Kieler Tor 2

24619 Bornhöved

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Wohn- und Gewerbefläche zum selber Ausbauen in Bornhöved

85.000€

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses Angebot umfasst eine komplette ca. 310 m² große Etage im 1. OG eines Wohnund Gewerbehauses in zentraler Lage von Bornhöved.
Die Etage unterteilt sich zur Zeit in eine kleine Wohnung, einen großen Saal und eine
ca. 14 m² große Dachterrasse. Im Aussenbereich des Grundstückes stehen 3 PKW
Stellplätze auf einem befestigten Parkplatz zur Verfügung.
Die gesamte Etage befindet sich in einem noch auszubauenden Zustand. Der Käufer
kann die Fläche zu Wohn- und/oder Gewerbezwecken nutzen.
Der Zugang zur oberen Etage kann über eine Außentreppe realisiert werden. Ab drei
Wohneinheiten müsste ein Fahrstuhl eingebaut werde. 2 Wohneinheiten und eine
Gewerbeeinheit benötigen keinen Fahrstuhl.
Die momentan in das Haus eingebaute Heizung verfügt nicht über ausreichend
Kapazität, um die obere Etage mitzuheizen. Der Verkäufer ist bereit, gegen
Kostenaufteilung eine neue, ausreichend dimensionierte Heizung einbauen zu lassen.
Ein Energieausweis konnte aufgrund dieses Umstandes bislang nicht ausgestellt
werden.
Die Kosten für den Ausbau und die eventuelle Errichtung eines Fahrstuhles wurden in
dem attraktiven Verkaufspreis bereits berücksichtigt.
Die Etage wurde im Grundbuch bislang noch nicht von der unteren Etage abgetrennt.
Der Käufer müsste daher vor dem Kauf eine Planung genehmigen lassen und eine
Abgeschlossenheitsbescheinigung vorlegen. Die Kosten für die Teilungserklärung
übernimmt der Verkäufer.

Lage:
Bornhöved hat ca. 3.300 Einwohner. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und
bietet den Einwohnern und den umliegenden Ortschaften eine umfassende Versorgung
an.
Die beiden nahegelegenen größeren Städte Neumünster und Bad Segeberg sind über
eine Bundesstrassen und die A21 gut erreichbar.
Entfernungen:
Autobahn A21: ca. 800 m
Neumünster Zentrum: ca. 18 km
Bad Segeberg Zentrum: ca. 20 km
Kiel Zentrum: ca. 33 km
Lübeck Zentrum: ca. 55 km
Hamburg Zentrum: ca. 79 km

Ausstattung:
Haus:
– Wohn- und Gewerbehaus
– 2 Vollgeschosse
– sehr hochwertig modernisierte Praxis im EG
– massive Bauweise
– Baujahr 1910
Sanierung 1984:
– Holzdachstuhl und Dacheindeckung erneuert
– Isolierverglasung aller Fenster
– Leitungen erneuert (Heizung, Elektro und Sanitär)
angebotene Etage:
– 1. OG
– Endetage
– ca. 310 m² Gesamtfläche
– 1 Wohnung: ca. 47 m²
– 1 großer Saal: ca. 263 m²
vorhandener Wohnbereich:
– Wohnzimmer: ca. 16 m²
– Küche: ca. 14 m²
– Bad: ca. 5,5 m²
– Flur: ca. 7 m²
– Abstellraum: ca. 1 m
– Dachterrasse: ca. 14 m²
Zugang:
– Zugang kann über eine Außentreppe realsiert werden
– Fahrstuhl kann Innen oder Außen errichtet werden
Fenster:
– doppelt verglast
– Holzrahmen, Mahagoni
Fußböden:
– Holzbalkendecke vom EG zum OG
– verschiedene Beläge (erneuerungsbedürftig)

 

Ausstattung – Fortsetzung:
Außenbereich:
– 3 PKW-Stellplätze
Baurechtliche Nutzung:
– Gebiet ohne Bebauungsplan
– laut Flächennutzungsplan Mischgebiet
– es gilt §34 BauGB (Orientierung an der Nachbarschaft)
– Nutzung: Wohnen und Gewerbe zulässig
– laut BauGB müsste bei einigen Nutzungsvarianten (ab 3 Wohneinheiten) ein Fahrstuhl
errichtet werden

Sonstiges:
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch
zum Vertragsabschluss kommt.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher
Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen
wir keine Haftung.
Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer
zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten.

Dokumente

Adresse

  • Stadt: Bornhöved
  • Staat / Landkreis: Schleswig-Holstein
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am November 16, 2019 beim 8:19 am

  • Preis: 85.000€
  • Grundstücksgröße: 310 m²
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1910
  • Art der Immobilie: Gewerbefläche
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen
  • Balkon: Nein
  • Terrasse: Nein
  • Stellplatz: 3 PKW-Stellplätze
  • Kamin: Nein